Waar onze gegevens vandaan komen

Elk cijfer op een stadspagina van es.casa is afkomstig van een met naam genoemde openbare bron, en we vermelden welke bron dat is en wanneer we deze hebben geraadpleegd. Deze pagina legt uit waar de cijfers vandaan komen, hoe we omgaan met locaties waar de data schaars is, en wat we weigeren te publiceren.

Deze pagina is langer dan u van een dergelijke pagina gewend bent. Dat is een bewuste keuze: de hele reden om een gids te lezen in plaats van een advertentieoverzicht, is dat iemand de feiten heeft gecontroleerd. En die controle moet u kunnen inzien.

Waar de cijfers vandaan komen

Bevolking en inwoners zijn afkomstig van het Spaanse nationale bureau voor de statistiek, het INE, en van de regionale statistiekbureaus: IECA in Andalusië, CREM in Murcia, IDESCAT in Catalonië. We gebruiken het officiële gemeentelijke register, de padrón, of de jaarlijkse volkstelling, en we vermelden altijd welke van de twee.

Vraagprijzen zijn afkomstig uit de openbare prijsrapporten van Idealista. Deze geven een prijs per vierkante meter voor elke gemeente en, waar voldoende woningen worden aangeboden, ook voor afzonderlijke wijken.

Klimaat is afkomstig van AEMET, de nationale weerdienst, en uitsluitend van hun valores climatológicos normales: de langetermijngemiddelden die zij publiceren voor een klein aantal hoofdstations.

Vervoer is afkomstig van de vervoerders zelf: Renfe en Adif voor het spoor, Aena voor de luchthavens, en de regionale vervoerders waar die afwijken, zoals FGC in Catalonië en de TRAM d'Alacant.

Gezondheidszorg en scholen zijn afkomstig van de regionale diensten voor gezondheid en onderwijs: de Servicio Andaluz de Salud, de Conselleria de Sanitat, CatSalut en hun equivalenten in andere regio's.

We gebruiken geen verzamelsites, artikelen met "top tien steden", blogs van makelaars of teksten van toerismebureaus. Dergelijke bronnen presenteren zich alsof ze officiële cijfers rapporteren en zijn het type bron waarmee het het makkelijkst misgaat: ze zien eruit als een tabel, citeren een echte instelling en hun cijfers lijken geloofwaardig. Een vroege versie van deze gids haalde cijfers over buitenlandse inwoners uit zo'n artikel. Geen enkel van die cijfers kon worden gereproduceerd op basis van de instelling die werd genoemd.

Twee cijfers die hetzelfde lijken, maar het niet zijn

Dit is de meest voorkomende manier waarop een koopgids voor vastgoed mensen misleidt, en het is bijna altijd per ongeluk.

Spanje telt zijn inwoners op meer dan één manier. De padrón is het gemeentelijke register. De jaarlijkse volkstelling is een ander proces, op een andere basis. Voor dezelfde stad op dezelfde dag geven ze licht afwijkende totalen, meestal een verschil van enkele tientallen of honderden, soms meer.

Dat verschil is klein genoeg om onzichtbaar te zijn, en groot genoeg om ertoe te doen. Als een pagina het bevolkingsaantal uit de ene bron haalt en het aantal buitenlandse inwoners uit de andere, en die door elkaar deelt, is het resulterende percentage geen reëel getal. Het zal er volkomen aannemelijk uitzien. Niets zal erop wijzen dat het niet klopt.

Daarom combineren we ze nooit. Waar een pagina een bevolkingsaantal en een aandeel buitenlandse inwoners samen toont, komen beide cijfers uit hetzelfde proces op dezelfde datum, en de bronvermelding geeft aan welk proces. Waar de enige beschikbare cijfers uit verschillende processen komen, vermelden we dat en berekenen we helemaal geen aandeel.

Wat we niet publiceren

Afstanden en reistijden. Geen enkele officiële bron publiceert een weg- of rijafstand van een Spaanse gemeente naar de dichtstbijzijnde luchthaven of het dichtstbijzijnde ziekenhuis. Elk dergelijk cijfer dat u op een vastgoedsite ziet, is iemands schatting. Wij maken die schattingen niet, dus publiceren we ze ook niet.

Dienstregelingen en frequenties. We vertellen u dat een stad een station heeft en welke diensten er rijden. We zullen u niet vertellen dat een trein er zesendertig minuten over doet of elk half uur rijdt, tenzij de vervoerder dat zelf publiceert. We hebben na controle vijf van dergelijke beweringen van actieve pagina's verwijderd; geen enkele ervan werd door wie dan ook gepubliceerd.

Een ziekenhuis dat we niet kunnen verifiëren. We publiceren het referentieziekenhuis waaraan een stad formeel is toegewezen door de gezondheidsdienst, niet het ziekenhuis dat op de kaart het dichtst bij lijkt te zijn. In diverse regio's wordt die toewijzing simpelweg niet gepubliceerd. Op die pagina's noemen we het gezondheidsdistrict en vermelden we duidelijk dat de ziekenhuistoewijzing niet openbaar is, in plaats van te gokken.

'Geleend' weer. AEMET publiceert langjarige klimaatgemiddelden voor zeer weinig stations. De meeste kleine kustplaatsen hebben er geen. In plaats van de cijfers van een naburige stad te publiceren alsof ze lokaal zijn, bevatten die pagina's geen klimaattabel en leggen we uit waarom. Aan deze kust bevindt het dichtstbijzijnde station zich vaak in een totaal ander microklimaat.

Superlatieven die we niet kunnen onderbouwen. Geen "beste koop aan de kust", geen "goedkoopste in de regio". Waar we vergelijkingen maken, noemen we de steden die worden vergeleken, zodat u het zelf kunt controleren.

Waar de data schaars is, vermelden we dat

Enkele van de nuttigste dingen die we u kunnen vertellen, zijn juist de dingen die ontbreken.

Idealista publiceert prijzen op wijkniveau alleen waar voldoende woningen worden aangeboden. Voor sommige steden betekent dit dat elke wijk een prijs heeft; voor andere slechts een handvol; en voor een paar is er helemaal geen uitsplitsing per wijk. Dat laatste geval is het belangrijkst, want het betekent dat het gemeentelijk gemiddelde uw enige referentiepunt is, en een gemiddelde over een hele gemeente kan enorme verschillen verbergen. Dus we vertellen u hoeveel wijken er zijn en voor hoeveel daarvan een prijs bekend is.

Waar de prijsdata van een stad ongebruikelijk schaars is, de markt daalt, het ziekenhuis in een andere gemeente ligt, of het treinstation zich niet daadwerkelijk in de stad bevindt waarnaar het vernoemd is, dan beginnen we daarmee in plaats van het weg te stoppen.

Prijzen, en wat ze niet zijn

De prijzen op deze pagina's zijn vraagprijzen, geen verkoopprijzen. Wat verkopers vragen en wat kopers betalen zijn verschillende bedragen, en het verschil varieert per stad en per marktomstandigheid.

Prijsklassen voor wijken zijn afgeleid, niet gepubliceerd. Idealista geeft een prijs per vierkante meter per wijk; wij vermenigvuldigen die met een door ons gekozen woonoppervlakte die past bij het typische woningaanbod van die stad. We gebruiken één oppervlakteklasse per stad, zodat de rangschikking van de wijken altijd de onderliggende cijfers weerspiegelt. Ze zijn een gids voor de relatieve waarde tussen gebieden, geen taxatie van een specifieke woning.

Idealista heeft zijn methodologie in juli 2026 herzien. Idealista stelt dat de herziening met terugwerkende kracht is toegepast waar de datareeksen van een land dat vereisten, om de vergelijkbaarheid te behouden. Er wordt niet vermeld of de Spaanse reeksen hiertoe behoorden. We rapporteren dit als de verklaring van Idealista, niet als onze eigen bevinding.

Als we een fout maken

Dat gebeurt. Elke reeks stadspagina's die we hebben gepubliceerd, bevatte minstens één bewering die aannemelijk en intern consistent was, maar onjuist. Fouten die aan het licht kwamen door controle met de originele bron in plaats van met onze eigen notities.

Een dorp werd in een nationaal park geplaatst, terwijl slechts een deel van de gemeente daarin ligt. Van een kern werd gezegd dat deze de meeste inwoners van een gemeente huisvestte, terwijl het wel het grootste aandeel had, maar geen meerderheid. Een spoorlijn verscheen op elke kaart, had een station en publiceerde passagiersaantallen, maar er had al bijna vijf jaar geen trein meer over gereden omdat de hele route met vervangend busvervoer werd bediend.

We corrigeren deze fouten zodra we ze vinden. Als u er een vindt, laat het ons weten.

Elke stadspagina heeft zijn eigen bronvermelding met de specifieke cijfers en data die voor die stad zijn gebruikt.